Щороку ринок нерухомості в Україні поступово розширюється. В цей час спостерігається значна кількість об'єктів, що будуються, деякі з яких знаходяться в процесі будівництва, а інші вже готові до експлуатації.
Важливо відзначити, що вартість квадратних метрів у цих об'єктах суттєво варіюється. Ці відмінності в цінах обумовлені різними факторами, такими як тип будівництва, розташування в місті, район, технології будівництва, площа, планування, стан та багато інших аспектів. Оцінка будинку відіграє ключову роль у наданні об'єктивного та актуального уявлення про поточну ситуацію.
Якщо вам необхідно визначити вартість вашого будинку, важливо звернути увагу на процес незалежної оцінки будинку, який проводить Суб'єкт оціночної діяльності (СОД) із сертифікатом, затвердженим Фондом держмайна України.
Причини для проведення оцінки можуть бути різноманітними: продаж нерухомості, оренда, дарування або успадкування. Важливо відзначити, що у разі передачі в дарування або успадкування найближчому родичу (батько, мати, син, дочка, дружина, чоловік) експертна оцінка будинку не потрібна.
Етапи оцінки будинку нашими фахівцями
Огляд об'єкта. Експерт оглядає будинок, оцінюючи його стан, матеріали стін, перекриттів та розміщення.
Перевірка документів. Для проведення оцінки необхідні паспорт та ІПН власника, а також правовстановлюючі документи додому та технічний паспорт.
Складання звіту. Заповнюється звіт, в якому обліковуються різні критерії будинку. Наприклад, у місті середня оцінка будинку може змінюватись в залежності від його фізичного стану.
Метод оцінки будинку Часто оцінювач сам вибирає метод оцінки, але найчастіше використовуючи порівняльний метод.
Як визначається ринкова вартість будинку?
Для проведення оцінки будинку фахівець обирає оптимальний метод, який забезпечує якісні та успішні результати. На практиці оцінювачі застосовують два підходи:
Витратний метод. У разі ринкова вартість визначається як загальна сума витрат за будівництво будинку, з урахуванням відрахування фізичного зносу.
Порівняльний метод. У цьому випадку оцінювач аналізує аналогічні пропозиції на ринку, що дозволяє встановити ринкову вартість об'єкта, що оцінюється.
Ринкову вартість будинку впливає безліч факторів, які слід врахувати. Основні фактори оцінки житлового будинку включають:
- Розташування (район, інфраструктура, транспортна доступність).
- Загальна площа об'єкта.
- Стан будинку та використовувані будівельні матеріали.
- Рік будівництва.
- Наявність інженерних комунікацій (газ, вода, каналізація, світло, зв'язок).
Переваги за різними критеріями можуть підвищувати цінність об'єкта та, отже, його вартість.
Після завершення оцінки звіт реєструється у Єдиній базі Фонду держмайна України. Звіт засвідчується печаткою директора та підписом оцінювача, надаючи йому юридичної сили. Цей звіт може бути використаний під час угод у нотаріуса.
Термін дії оцінки становить 6 місяців, після чого рекомендується провести її повторно.
Важливо, що повторну оцінку можна замовити й в іншій компанії що оцінює. Також варто врахувати, що за наявності приватизованої ділянки потрібно додатково провести оцінку землі (додати посилання на оцінку землі).