С каждым годом рынок недвижимости в Украине постепенно расширяется. В настоящее время наблюдается значительное количество строящихся объектов, некоторые из которых находятся в процессе строительства, а другие уже готовы к эксплуатации.
Важно отметить, что стоимость квадратных метров в этих объектах существенно варьируется. Эти различия в ценах обусловлены разными факторами, такими как тип постройки, расположение в городе, район, технологии строительства, площадь, планировка, состояние и многие другие аспекты. Оценка дома играет ключевую роль в предоставлении объективного и актуального представления о текущей ситуации.
Если вам необходимо определить стоимость вашего дома, важно обратить внимание на процесс независимой оценки дома, проводимой Субъектом оценочной деятельности (СОД) с сертификатом, утвержденным Фондом госимущества Украины.
Причины для проведения оценки могут быть разнообразными: продажа недвижимости, сдача в аренду, дарение или наследование. Важно отметить, что в случае передачи в дарение или наследования ближайшему родственнику (отец, мать, сын, дочь, супруга, супруг), экспертная оценка дома не требуется.
Этапы оценки дома нашими специалистами
Осмотр объекта. Эксперт осматривает дом, оценивая его состояние, материалы стен, перекрытий, и размещение.
Проверка документов. Для проведения оценки необходимы паспорт и ИНН собственника, а также правоустанавливающие документы на дом и технический паспорт.
Составление отчета. Заполняется отчет, в котором учитываются различные критерии дома. Например, в городе средняя оценка дома может варьироваться в зависимости от его физического состояния.
Метод оценки дома: Часто оценщик сам выбирает метод оценки, но чаще всего используя сравнительный метод.
Как определяется рыночная стоимость дома?
Для проведения оценки дома специалист выбирает оптимальный метод, который обеспечивает качественные и успешные результаты. На практике оценщики применяют два подхода:
Затратный метод. В данном случае рыночная стоимость определяется как общая сумма затрат на постройку дома, с учетом вычета физического износа.
Сравнительный метод. В этом случае оценщик анализирует аналогичные предложения на рынке, что позволяет установить рыночную стоимость оцениваемого объекта.
Рыночную стоимость дома влияет множество факторов, которые следует учесть. Основные факторы оценки жилого дома включают:
- Местоположение (район, инфраструктура, транспортная доступность).
- Общая площадь объекта.
- Состояние дома и используемые строительные материалы.
- Год постройки.
- Наличие инженерных коммуникаций (газ, вода, канализация, свет, связь).
Преимущества по различным критериям могут повышать ценность объекта и, следовательно, его стоимость.
После завершения оценки отчет регистрируется в Единой базе Фонда госимущества Украины. Отчет заверяется печатью директора и подписью оценщика, придавая ему юридическую силу. Этот отчет может быть использован при совершении сделок у нотариуса.
Срок действия оценки составляет 6 месяцев, после чего рекомендуется провести ее повторно. Важно отметить, что повторную оценку можно заказать и у другой оценочной компании.
Также стоит учесть, что при наличии приватизированного участка требуется дополнительно провести оценку земли (добавить ссылку на оценку земли).